Chalet à vendre – 110 m² – 6 pièces – Terrain 2 040 m² – Gerbépal (88400)

Situé sur la commune de Gerbépal (88400), dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Gérardmer, ce chalet semi plain-pied de 80 m² habitables + une véranda de 30 m² avec cheminée offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Implanté sur un terrain de 2 040 m², il conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Description du bien
La maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants. La cuisine est aménagée, équipée et indépendante. Le séjour, spacieux et lumineux grâce à son exposition Sud, constitue un espace de vie chaleureux. Il est agrémenté d'une cheminée traditionnelle avec vide-cendre intégré. Un ascenseur à bois permet d'alimenter directement la cheminée depuis le sous-sol, offrant un confort appréciable au quotidien. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, de deux garages, d'un appentis, de plusieurs stationnements extérieurs, ainsi que d'un balcon et d'une terrasse.

Prestations et travaux réalisés
Le chalet a fait l'objet de travaux d'amélioration :
•Fenêtres double vitrage bois/PVC (env. 10 ans)
•Isolation par l'extérieur
•Bardage refait
•Toiture entièrement rénovée
•Dallage extérieur récent (env. 2 ans)
•Portail électrique
•VMC simple flux

Le chauffage est assuré par un système électrique complété par la cheminée à bois. L'ensemble est en très bon état général.

Extérieurs et potentiel
Le terrain de 2 040 m² offre un cadre naturel agréable avec vue dégagée. La propriété dispose également de deux étangs, d'un puits, d'un terrain de pétanque et d'un espace de jeux.

Possibilité de création d'une dépendance selon les besoins (cuisine d'été, atelier, studio, espace de loisirs ou de stockage), sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Informations complémentaires :
Bien proposé par Caroline BACHER – Conseillère immobilier
RSAC n° 905 073 086 – Épinal

Honoraires inclus de 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2029.00 et 2746.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Caroline BACHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905073086 R.S.A.C Epinal
RCP 188080600Z