En Exclusivité chez Univers City Immo,

Belle et grande maison familiale de 181m2 habitable, rénovée en 2024.
Classe énergie favorable, DPE en lettre C.

Idéalement située, au calme de son impasse et sans vis vis.
Maison non mitoyenne.

Venez découvrir cette maison aux belles prestations et aux beaux volumes où une famille profitera d'un cadre de vie idéal.
Vaste pièce de vie lumineuse de plus de 63m2, triple exposition, et également avec ses trois balcons.
Cuisine ouverte équipée et aménagée.
4 chambres, un second espace salon ou bureau de 22 m2 au rez de chaussée, 2 salles de bain et 2 WC indépendants.
Une buanderie.
Petite véranda / jardin d'hiver.

En bonus ; un studio indépendant, de 27m2 environ, avec son jardin et son entrée privative, pour une possibilité de revenu locatif de 500€/ mois.
Ou alors, ce studio, pour la cinquième chambre / chambre d'ami, avec sa kitchenette et salle d'eau.

Concernant les extérieurs;
Terrain joliment arboré et entièrement clos de près 1200m2.
Un grand préau / cuisine d'été, à l'ombre de sa glycine, idéal pour profiter des belles soirées d'été.
Deux cabanons de jardins pour compléter l'ensemble.

Ses autres atouts ;
Portail motorisé.
Confort du systeme de chauffage PAC + clim reversible.
Ventilation VMC hydroréglable.
Ouvertures en PVC double vitrage, volets électrique.
Un très bel espace cave à vin.
Nombreux rangements et stockages.
Accès en enrobé en devanture de la maison.
Belle exposition.

Ce bien est proposé au prix de :
400 000€ net vendeur
17 600 € honoraires à charges acquéreurs
Soit 417 600 € prix FAI.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534