En exclusivité chez Univers City Immo.

Idéalement située, en impasse, dans un secteur calme et recherché à Geneston.
Aucun travaux à prévoir.

DPE favorable ; classe énergie en lettre C.

Cette vaste maison d'architecte, aux belles prestations, offrant une surface habitable de 164m2, vous séduira par sa belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et baies.

Par le hall d'entrée vous accéderez à la grande pièce de vie. La belle verrière délimite l'espace salon / télé de la salle à manger.
La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée, installée en juillet 2024.
Une vie de plain-pied est possible, puisqu'au rez-de-chaussée vous disposerez de 3 grandes chambres avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave mains.

A l'étage ; une belle mezzanine / pallier également très lumineuse.
Une très grande suite parentale comprenant; un grand dressing, la deuxième salle d'eau et le deuxième WC indépendant.

Un garage, portail électrique, avec son grand grenier idéal pour stockage / rangements.

L'extérieur est tout aussi enchanteur !
Le beau jardin paysagé, entièrement clos et sans vis à vis, vous invitent à profiter des beaux jours. Pour recevoir ou vous détendre, vous profiterez des 2 terrasses dont une avec sa pergola.

Ses autres atouts ;
Le confort du chauffage par plancher chauffant.
Enrobé en devanture de la maison avec de nombreux stationnements pour vos véhicules.
Terrains clos avec son portails motorisé
Aspiration centralisée
VMC remplacée en 2025
Belle exposition Est-Ouest
Volets électriques partout
Nombreux rangements
Assainissement collectif ; tout à l'égout
Maison non mitoyenne
Proximité de tous commerces et écoles

Ce bien est proposé au prix de :
430000€ net vendeur
18000 € honoraires à charges acquéreurs
Soit 448000 € prix FAI.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534