À découvrir en exclusivité chez NOVEA Immobilier : une maison pleine de charme au coeur de Genay, à seulement 30 minutes de Lyon.

Située au fond d'une impasse, à deux pas du centre du village et des commodités, cette maison duplex de 70 m² entièrement réhabilitée en 2020 séduit par son esprit loft et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous serez conquis par la luminosité et les beaux volumes de la pièce de vie. La large baie vitrée exposée ouest, la belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes et l'escalier en colimaçon apportent un véritable cachet à l'ensemble.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour offrir un cadre convivial et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée comprend également :
une chambre avec rangements aménagés,
une salle de bains,
une buanderie,
un WC indépendant.
À l'étage:
Une mezzanine lumineuse grâce à un velux offre un espace idéal pour un bureau ou un coin nuit. Une seconde chambre mansardée complète ce niveau dans une ambiance cosy et intimiste.

À l'extérieur:
Vous profiterez d'une agréable terrasse ouverte sur un jardin, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une cabane de jardin ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Une maison au caractère unique, mêlant charme de l'ancien et rénovation contemporaine, idéale pour ceux qui recherchent calme, authenticité et proximité immédiate des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ACI21481
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3409