SUR LES HAUTEURS DE GENAY - GRANDE MAISON DE 185m2 - 740m2 DE TERRAIN CLOS

A Genay, au calme, venez découvrir cette maison pleine de charme de 185 m² habitables sur un terrain arboré, piscinable, constructible et entièrement clos de 740 m².

La maison se compose:

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine, une buanderie, une salle d'eau. Puis une vaste pièce de vie salon/salle à manger de 61m2 ouvrant sur le jardin et la terrasse.
(Possibilité d'aménager facilement une suite parentale avec sa salle d'eau de plain-pied).

Au 1er :
3 grandes chambres, une salle de bains et un espace ouvert et convivial (bureau/salon/salle de jeux).

Au 2ème :
Un bureau et une grande chambre.

Cette maison vous séduira par ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond, son authenticité et ses volumes généreux comme on savait le faire autrefois !

L'accès direct à la nature vous offrira aussi de belles balades au grand air. Un cadre de vie unique à seulement 35 minutes de Lyon

Beaucoup de possibilités sur ce bien : Familles nombreuses souhaitant plusieurs espaces distincts aux intimités respectées (4 chambres aujourd'hui mais possibilité 6 ou 7), projets de constructions annexes ou habitation dans le jardin, division de l'existant, agrandissement, division parcellaire…

ON AIME :
Les beaux volumes au charme ancien
la vaste pièce de vie
Le calme
Le terrain piscinable
Les différentes possibilités d'aménagement

INFOS PRATIQUES:
- Établissements scolaires et creche à 5 min à pied
- Bus et ramassage scolaire à proximité
- Commerces et commodités à deux pas de la maison
- Autoroutes à 2km pour faciliter les déplacements
- Gare SNCF à 10 min en voiture
- DPE D
- Taxe foncière: 1400€

Contactez-moi pour réaliser une visite !

Ana Pereira : 06 50 32 59 74
a.pereira@pietrapolis.fr

Agent immobilier ( 843 047 838 R.S.A.C )Observations

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838