A VENDRE - GENAS, secteur AZIEU, Maison de 115m2 sur parcelle de 400m2.

Venez découvrir cette charmante maison des années 1900, pleine de cachet et soigneusement entretenue. Elle offre une surface habitable de 115 m² répartie sur deux niveaux, ainsi qu'un jardin agréable et clos sur une parcelle de 400 m².
Ce bien se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée donnant sur cuisine
Un séjour lumineux
Un salon chaleureux
Une salle de bain moderne entièrement rénovée, équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC
À l'étage :
2 chambres spacieuses
Des sanitaires
Un WC indépendant
Annexes et dépendances :
Un fenil de 43 m² à aménager (idéal pour créer une suite parentale, bureau ou salle de jeux)
Un garage
Une cave
Prestations et atouts :
Façade neuve
Menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants électriques
Extérieurs bien entretenus
Fort potentiel d'aménagement grâce aux volumes disponibles
Localisation et points d'intérêt : Située au coeur du quartier AZIEU à Genas, la maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée :
Écoles, crèches et collèges à proximité immédiate
Commerces de quartier et grandes surfaces accessibles rapidement
Transports en commun : lignes de bus TCL facilitant l'accès à Lyon et ses alentours
Axes routiers : proche de la rocade Est, de l'A43 et de l'A42, permettant de rejoindre rapidement Lyon, l'aéroport Saint-Exupéry et Eurexpo
Ce bien vous intéresse ? Contactez votre agence CESAR& BRUTUS !
Guillaume DEHAY, Agent immobilier, RSAC LYON -890 054 067
Guillaume.dehay@cesaretbrutus.com - 0615433567

REF -GDE-7758

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.