Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie authentique à la campagne avec un projet de vie professionnel et personnel au même endroit. N' allez pas plus loin ce bien en pierres de granit et Volvic est pour vous! niché au coeur du bourg de Gelles, une ville rurale où il fait bon vivre.

Ce lieu pourrait devenir un endroit prisé par des touristes ravis de découvrir notre gastronomie auvergnate et nos sites remarquables En effet son emplacement privilégié à 25 kms de la Chaîne des Puys et de Vulcania, classée au patrimoine de L'Unesco, non loin du Massif du Sancy.

Ce bien atypique vous offre un cadre de vie idéal pour vivre en famille ainsi que la possibilité de créer selon vos envies votre projet professionnel que ce soit dans la restauration au un projet de cabinet médical pour des infirmiers ou autre. En effet au rdc vous bénéficierez d'une grande superficie de plus de 70 m² à aménager selon vos besoins, tout est réalisable avec de l'imagination. Cette partie se compose d'une salle de restauration avec terrasse, cuisine et arrière cuisine. Votre partie privative composée de 6 pièces sur 2 niveaux agencées pour le 1 er d'une grande pièce de vie avec cuisine américaine partiellement équipée, ce qui est un véritable atout pour les amateurs de convivialité, un toilette indépendant et une salle d'eau ainsi que de 3 chambres au second étage avec possibilité au vue de la superficie d'en créer une supplémentaire si besoin.

Les ouvertures en bois et double vitrage assurent une luminosité naturelle indispensable pour se sentir bien. Vous bénéficierez de plusieurs espaces supplémentaires pour stocker vos affaires. Bien que l'intérieur nécessite quelques rafraîchissements, le potentiel de cette maison est immense et indéniable. Imaginez vous y créer un cocon douillet et chaleureux, où chaque pièce raconterait une histoire. La toiture en ardoise de Brive confère à la maison un cachet authentique et durable. Proche de toutes commodités, vous trouverez une école maternelle, une alimentation générale et un restaurant à quelques minutes seulement. Plongez dans cette ambiance paisible et laissez vous séduire par le charme de cette maison à rénover.

Date de réalisation du diagnostic et de l'audit : 06/10/2023
Logement à consommation énergétique excessive : DPE et GES en F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

N'hésitez plus, contactez moi pour plus de renseignements et convenir d'une date de visite.
Ce bien vous est proposé par l'agence 2A Immo Agence de Pontgibaud, numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 011.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6780.00 et 9210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.