Maison bourgeoise 8 pièces avec dépendances
L'agence BSLE Secteur de PONTGIBAUD vous propose de découvrir sur la commune de GELLES, cette maison bourgeoise du 19éme siècle de 180 m² avec ses dépendances.

Cette maison de 8 pièces offre un réel potentiel pour une grande famille en résidence principale ou secondaire ou pour de l'investissement résidentiel. Elle se compose en rdc, d'une cuisine indépendante ouverte sur une terrasse à l'abri des regards, un séjour, un grand salon et à l'étage, accessible par un bel escalier en pierre de Volvic, 7 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 2 WC. Combles aménageables avec belle hauteur sous charpente.

Chaudière mixte charbon/bois - Huisseries bois simple vitrage - Toiture suivie
Logement à consommation énergétique excessive (classe G)

SES ATOUTS
- En complément de la maison principale, une belle dépendance indépendante de 88 m² et comprenant un petit appartement, un atelier et sa chambre avec mezzanine
- Un garage de 71 m²
- 2 caves voûtées

UN BIEN A FORT POTENTIEL SUR UN SECTEUR RECHERCHE
- L'ensemble de cette propriété nécessite une grosse rénovation, vous offrant ainsi l'opportunité de créer une maison à votre image et la possibilité d'exploitation d'un gîte indépendant ou de chambres d'hôtes.
- Commerces et commodités à proximité.
- Secteur calme et proche de la nature à moins de 35 minutes de Clermont-Fd.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Anne SAINT-JOANIS - //O6 33 77 01 78// - EI Agent Commercial Indépendant Immatriculé sous le numéro RSAC 913 398 962 - Agence BSLE Secteur de PONTGIBAUD - ww.bsleimmo.com.

S.A.R.L CLERMONT SUD IMMOBILIER 3 Route du Cendre 63800 COURNON Gérant : Mr FALGOUX Stéphane titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 6302 2017 000 017 850 délivrée par CCI Puy de Dôme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6490.00 € et 8840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BSLE - Bien Se Loger Ensemble COURNON - CLERMONT-FERRAND - VEYRE-MONTON : Anne SAINT-JOANIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913398962
RCP MAAF PRO