Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison d'architecte en demi-niveau, bâtie dans les années 70 au fort potentiel séduira les amateurs de volumes et de projets de rénovation.
L'ensemble se compose de deux parcelles pour une superficie totale de 12,89 ares (1 289 m²) :
• une première parcelle de 7a42ca sur laquelle se situe la maison,
• une seconde parcelle de 5a47ca, constituant un terrain constructible offrant de nombreuses possibilités.
La maison développe :
• 261 m² au sol
• 222,58 m² habitables (loi Boutin)
Elle propose :
• une vaste pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée à bois,
• un accès direct à une véranda,
• une cuisine indépendante,
• de nombreuses chambres,
• une mezzanine donnant sur la pièce de vie pouvant servir de bureau, second salon, suite parentale, etc,
• une grande salles de bain, divisé en deux espaces (1 espace bain et 1 espace douche)
• un sous-sol complet occupant toute la surface de la maison,
• un garage.
La toiture a été refaite il y a moins de 10 ans.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Cette maison atypique nécessite des travaux de rénovation, d'amélioration de la performance énergétique et d'une remise au goût du jour, mais offre un très beau potentiel grâce à ses volumes, son terrain et son absence de vis-à-vis.
Idéal pour une grande famille, un projet bi-famille ou un investissement avec valorisation du terrain constructible.
? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou une visite.

Mandat numéro : 202604113
Frais d'agence à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9780.00 et 13290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.