À VENDRE – Maison familiale 7 pièces | 144 m² carrez | Jardin | Cave | Combles aménageables – Geispolsheim Gare
Superficie : 144,2 m² Carrez (222,5 m² au sol)
Terrain : 4,52 ares
Année de construction : 1930
Exposition : Sud / Nord
Localisation : Geispolsheim Gare

Situation :
Nichée en deuxième ligne, à l'abri des regards et du passage, cette maison familiale bénéficie d'un cadre de vie calme et privilégié.

Vous profiterez d'un emplacement recherché : à proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces, de la zone commerciale de la Vigie et des grands axes routiers pour un accès rapide vers Strasbourg et ses environs.

Atouts majeurs :
• Spacieuse maison familiale avec 7 pièces
• Jardin à l'arrière (1,40 ares restant)
• Deux places de stationnement à l'avant
• Combles aménageables de 78 m² (escalier déjà existant)
• Possibilité d'aménagement bi-famille
• Sous-sol complet de 72 m² avec cave, atelier et chaufferie

Cette maison spacieuse et lumineuse offre un potentiel unique alliant les commodités de la ville à la sérénité d'un environnement verdoyant. Elle constitue un cadre de vie idéal pour les familles ou pour un projet d'habitat bi-famille.

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée (72,10 m²)
• Entrée – 1,97 m²
• Dégagement – 4,37 m²
• Salle à manger – 16,47 m²
• Salon – 17,04 m²
• Bureau – 12,04 m²
• Cuisine – 15,59 m²
• Salle d'eau avec WC – 4,42 m²

1er étage (72,09 m²)
• Dégagement – 4,37 m²
• Chambre 1 – 16,62 m²
• Chambre 2 – 17,99 m²
• Chambre 3 – 12,17 m²
• Chambre 4 – 16,46 m²
• Salle de bain avec WC – 4,48 m²

2e étage
• Combles isolés par le sol et les rampants – 78 m² au sol aménageables

Sous-sol (72 m²)
• 4 pièces (9,55 m² + 14,34 m² + 18,73 m² + 3,88 m²)
• Chaufferie – 10,94 m²
• Atelier – 14,65 m²

Équipements & confort :
• Chauffage au gaz
• Menuiseries bois double vitrage
• Isolation partielle par l'intérieur (RDC)

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 300 €/an

Plus de photos disponibles sur : www.agence-ivec.com.
Immobilière Ville et Campagne
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