En exclusivité, sur la commune de GASTES, à quelques pas du lac et des pistes cyclables, cette propriété, d'environ 150 m² aux prestations de qualités, vous est présentée par l'Agence immobilière Nouvelle Aquitaine Immobilier. Description du bien : •Un hall d'entrée de 3.48 m² ; •Un wc individuel avec un lave main ; •Une salle à manger et salon, très lumineux avec baies vitrées, solivage plafond ; •Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 20 m², portes fenêtres et solivage plafond ; •Un couloir desservant la partie nuit ; •Une chambre (11.67 m²) ; •Une salle de bain équipée d'une baignoire, douche et une vasque et WC ; •Une chambre (12.05 m²) ; •Une suite parentale de 23 m² avec salle de bain équipée de baignoire, douche, double vasques et WC (7.73 m²) portes fenêtres donnant sur la terrasse. COTE TECHNIQUE : Concernant les prestations : •Poêle à granule •Pompe à chaleur pour cumulus thermodynamique ; •Dix panneaux photovoltaïques installés en 2022 permettant de réduire la facture électrique ; •Fenêtres en double vitrage. Toute la partie Extérieure est entièrement aménagée : •Sur dalle béton d'environ 30 m² on y trouve •Un chalet de construction bois aménagé et équipé pour un studio ; •Un garage fermé pour un véhicule et un atelier. Vient compléter les 1600 m² de jardin d'agrément. •Un abri de jardin; •Un espace potager et différents arbres fruitiers ; •Une piscine au sel 8x4 chauffée avec en sécurité une clôture rigide; •Un forage (7 m) avec arrosage automatique de la pelouse ; •Parc arboré et entièrement clôturé; •Terrasse avec store banne et trottoir autour de la maison ; •Portail automatisé et maison sous alarme. Environnement : •Assainissement raccordé au tout à l'égout ; •Accès à pied au centre du village, des commerces et des plages du lac de GASTES. Ce bien présente d'excellents atouts dans son ensemble. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BEAUFORT au 07 71 10 12 61. Honoraires à la charge des vendeurs.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.