OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : T3 AVEC BALCON ET PARKINGS À GARDOUCH

Idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel de Gardouch, cet appartement de trois pièces développe une surface de 63 m² au sein d'une copropriété bien entretenue de 2007.Le bien propose un agencement fonctionnel comprenant un séjour lumineux ouvert sur un balcon de 6 m² parfaitement exposé.

L'espace intérieur se compose également d'une cuisine séparée, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Deux places de stationnement privatives complètent cet ensemble pour un confort quotidien optimal.

Niché au deuxième étage d'un petit immeuble, l'appartement bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de Villefranche-de-Lauragais et des axes autoroutiers menant à Toulouse.

Actuellement loué pour un montant de 657,29 € par mois charges comprises, ce bien assure une rentabilité immédiate et une gestion sereine.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 900.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.