? GANNAT (03) — Et si vous emménagiez dès ce mois-ci ? Maison de ville 95 m² | Clé en main | À 5 min de tout

Imaginez : le matin, vous descendez chercher votre pain à pied. L'école de vos enfants est à deux pas. La gare est à 5 minutes. Et le soir, vous rentrez dans une maison lumineuse où vous n'avez... rien à faire. Pas un coup de peinture. Pas un artisan à appeler. Juste vos valises à poser.

C'est exactement ce que propose cette maison de ville de 95 m², idéalement implantée à Gannat, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des commerces.

Ce que vous allez aimer :

? Rez-de-chaussée — Une grande pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée qui s'ouvre directement sur une petite terrasse privée : votre petit coin au calme, sans vis-à-vis.

?? 1er étage — Une chambre + un espace modulable (salon, bureau, 2ème chambre) avec placard intégré. Une salle de bain complète le niveau.

? 2ème étage — Une chambre supplémentaire + un grenier espace rangement XXL. Vous décidez.

?? Confort garanti — Chauffage central gaz, bonne isolation, classe D et seulement ~1 400 €/an de dépenses énergétiques.

? Aucun travaux. Aucune surprise. Juste une vie qui commence.

? Prix : 89 000 € HAI

? Vous vous reconnaissez dans ce projet de vie ? Ne laissez pas quelqu'un d'autre prendre cette décision à votre place.

? Dominique Lasneau – eXp France ? 06 22 18 02 05 ?? dominique.lasneau@expfrance.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1414.00 et 1915.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Dominique LASNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511593493 Cusset