À Ganges, dans l'Hérault, nichée sur les hauteurs d'un terrain en restanques de plus de 1 370 m², cette maison des années 50 vous offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les Cévennes.
Édifiée sur deux niveaux, elle développe environ 131 m² habitables. L'étage principal accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, deux chambres et une salle d'eau. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct au jardin.
En rez-de-chaussée, un espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre supplémentaire et une buanderie permettent d'envisager une indépendance entre les deux niveaux, idéale pour accueillir famille, amis ou développer un projet d'hébergement.
Côté annexes : un garage indépendant et une chaufferie complètent l'ensemble.
Notre avis : une maison à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un projet locatif. La proximité des commerces, écoles et services en fait un bien rare sur le secteur.
À noter : des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort (électricité, menuiseries du rez-de-chaussée...).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est proposé au prix de 250 000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7. Ouvert à l'inter cabinet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)