**NOUVELLE Exclusivité** Au Coeur de GAMBSHEIM !

Située dans une rue historique de la Commune, nous vous proposons cette spacieuse Maison de village rénovée, de type 4/5P, proposant 140m² hab. édifiée sur une généreuse parcelle de 7.98ares et offrant encore un certain potentiel de par sa Dépendance (en fonction des besoins) !

Le Bien s'articule de la manière suivante :

Au REZ-DE-CHAUSSÉE :

- 1 Entrée avec 1 vrai Vestibule (dressing)
- 1 Escalier permettant l'accès à une première Chambre à l'étage
- 1 Accès à la grande Cave, laquelle fait notamment office de buanderie !!
- 1 Salle d'Eau avec wc, parfaitement aménagée-équipée
- 1 pièce Cuisine de 20m², équipée+aménagée+dînatoire, semi-ouverte sur le séjour
- 1 Salon/Séjour de 40m² donnant accès à la Terrasse, 1 Escalier permettant l'accès aux deux autres Chambres de l'étage

Aux 1ers ÉTAGES :

- Depuis l'Entrée : 1 Chambre avec coin bureau/dressing/autre fonction (voir Chambre 3 du plan)
- Depuis le Salon/Séjour : 1 Palier + 2 belles Chambres (voir Chambres 1 et 2 du plan)

A l'EXTÉRIEUR :

- 1 grande Dépendance (atelier, stockage, garage… divers usages)
- A côté et à l'avant de la Maison : 1 Cour et 1 grande Terrasse
- A l'arrière de la Maison, derrière la dépendance, 1 Jardin de plus 4 ares !

INFORMATIONS Complémentaires et Utiles :

- Chauffage et Eau chaude sanitaire assurés par une chaudière ind. au gaz de marque Viessmann, combinée à une maison isolée :)
- Rénovation importante entreprise depuis 2020 - finitions soignées et charme indéniable (pour information : un faux plafond dans l'Espace de vie cuisine-salon/séjour sera pris en charge par les Vendeurs)
- Taxe foncières : 524 Euros
- A 1km de la Gare de la Commune, à 25kms de STRASBOURG et à 6kms de l'Allemagne

EXCLUSIVITÉ Immobilière OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière OTT : Jonathan SCHAAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC STRASBOURG TI 821 608 197
RCP SERENIS Assurance VD 7.000.002