Cette belle maison individuelle située à Gambsheim est une véritable opportunité, alliant générosité des volumes et un fort potentiel d'aménagement .
Avec 207 m² habitables sur une parcelle de 3,38 ares , ce bien rare est parfait pour une famille nombreuse ou un investissement locatif , et se prête à de nombreux projets. Actuellement divisée en 2 appartements avec entrées indépendantes:
Premier appartement (90 m²) : une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, trois grandes chambres, et une salle de bains complète (baignoire, douche et toilettes).
Deuxième appartement (117 m²) : cuisine séparée, à l'étage un vaste séjour, quatre grandes chambres, et une salle de douche avec toilettes.
Accès aux combles par un escalier.
Combles aménageables : espace généreux de 87 m² au sol, offrant des possibilités d'extension ou de transformation.
Sous-sol complet : grande pièce aménagée, toilettes séparées, caves et chaufferie, offrant encore plus de rangements ou d'espaces supplémentaires.
Cour intérieure : possibilité de créer plusieurs places de stationnement ainsi qu'un espace potager.
Confort et rénovations : Isolation extérieure et fenêtres en double vitrage PVC réalisées en 2015, pour une meilleure performance énergétique.
DPE : D , GES : C – un bon score énergétique pour un bien de cette taille.
Un emplacement stratégique : Située au coeur de Gambsheim , une charmante commune à seulement 20 minutes de Strasbourg et de Haguenau , et à 5 minutes de l'Allemagne . Accès direct vers Strasbourg via la gare de Gambsheim, un atout pour les déplacements professionnels ou les sorties en ville.
Proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces, médecins, boulangerie, etc.
Cette maison, avec son double potentiel familial et locatif , est prête à accueillir de nouveaux projets de vie !
Sa configuration actuelle permet un aménagement facile en une grande maison familiale ou en bi famille ainsi que 2 appartements indépendants.
Visite virtuelle disponible sur demande .
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661.

Honoraires inclus de 2.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 500 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Catherine HELFER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 622 661 STRASBOURG