Spécial investisseur !!
Immeuble complet composé de 3 lots pour 288m².
Tous en cours de location.
Bail commercial pour le garage et le magasin débuté en novembre 2025.
Bail d'habitation non meublé pour l'appartement débuté en septembre 2024.

l'immeuble se décompose comme suit :
- un magasin de 60m² avec mezzanine + 20m² de remise.
- un garage de 150m² avec mezzanine.
- un appartement de 58m², F3 (sur 3 niveaux)

Situé dans le haut de Gaillon, proximité d'un arrêt de bus desservant la gare et le centre-ville.
Loyer mensuel perçus 2220€ + 119€ de charges.
Taxe foncière de 712€.

DPE :
Garage non soumis
Magasin : E (380) et B (10) coûts annuels d'énergie estimé entre 4950€ et 6700€.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025-2024-2023
Appartement : D (247) et B(7) coûts annuels d'énergie estimé entre 1110€ et 1560€.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023

Prix de vente : 342 000€ honoraires à charge vendeur inclus.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet immeuble. 07.69.69.45.72

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Elodie Lemaistre Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 83145016800016.
Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Elodie LEMAISTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 83145016800013
RCP 58470288