En Exclusivité, Angélique Levert Nidéal Immobilier, vous propose cet ensemble immobiliers composé de 4 logements T2 loués et 1 dépendance de 120 m².
A proximité de la gare de Gaillon-Aubevoye et de l'AXE A13.
Rendement locatif de 7,13%, rare sur le secteur de Gaillon (27600)
L'ensemble est composé comme suit:
-Maisonnette cour T2 - (42.51) M² - 460 € + 70 € charges (eau froide) - DPE (G)
A charge locataire Electricité, chauffage fioul (chaudière indépendante + Ballon)
-Appartement 1er T2 - (50.34) M² - 350 € + 60 € charges (eau froide) -DPE (E)
A charge locataire Electricité (chauffage électrique + Ballon)
-Appartement angle T2 - (60.43) M² - 400 € + 250 € charges (eau chaude / froide chauffage fioul - électricité ) DPE (F) rien à charge locataire.
-Appartement cour T2 - (62.80) M² 314 € + 88 € charges (eau chaude / froide - chauffage fioul) DPE en attente en cours - A charge locataire (électricité, surface)
1 Dépendance de 121.992 M² à aménager totalement pouvant accueillir 2 logements supplémentaires.
Loyers annuels pour l'ensemble 24 965 Euros.
Facture d'Eau pour l'ensemble 1219 Euros.
Facture d'Electricité pour l'ensemble 819 Euros.
Facture du Fioul, cuve de 1000 litres, 2700 Euros pour l'ensemble.
Montant de la taxe foncière annuelle 3115 Euros pour l'ensemble.
++++++
Au prix de 350 000 euros.
Honoraires à charge vendeurs.

Chaque diagnostics ont été effectué par appartements.

Date de réalisation des diagnostics : le 27/02/2024 Le 11/12/2024
C kWh/m²/an.
C kgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1740€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
REF MANDAT (1473)
La présente annonce vous est proposée par Angélique Levert, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Evreux sous le numéro 80115718100018, exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7500 euros. 28 route de Saussines 30250 Sommières .SIRET 910 547 124. Carte Pro CPI30022022000000014.Délivrée par la CCI de Nîmes. Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros .Votre conseiller Nidéal Immobilier : Angélique LEVERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80115718100018RCP 1138T10
N'attendez plus pour visiter cette maison et laisser parler votre coeur.
Et contactez-moi au 07.69.32.15.31



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 819.00 € et 3680.55 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Angélique LEVERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80115718100018
RCP 1138T10