À vendre à Gaillard, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas de la douane, du tram et de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, pharmacie à 5 min à pied).
Cette maison spacieuse et lumineuse développe environ 155 m² habitables et plus de 240 m2 utile sur un terrain clos et arboré de 690 m²

? Agencement :
La maison se compose de pièces généreuses et bien distribuées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies :
grande maison familiale, cohabitation intergénérationnelle ou création de plusieurs espaces de vie.
Idéal pour une grande maison familiale ou pour 2 logements indépendants

? Extérieurs :

Charmant jardin clos et verdoyant, agrémenté de nombreuses essences d'arbres, arbustes et fruitiers, ainsi que de massifs fleuris.
Une terrasse couverte permet de manger à proximité de la végétation dans un cadre paisible et intime.
Plusieurs places de stationnement déjà présentes, avec possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins.

? Confort et potentiel :

• Chauffage fioul et bois avec diffusion par air pulsé, pouvant être réversible pour climatiser l'été
• Deux compteurs Linky installés
• Sous-sol modulable de 90 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : atelier, salle de sport, sauna, espace détente ou stockage
• Fort potentiel d'aménagement et de valorisation

? Localisation :

• 20 min en vélo du centre de Genève et du lac
• 5 min à pied des écoles, commerces, tram et douane
• Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille de frontaliers ou un projet d'investissement

? Maison au fort potentiel, au calme et proche de tout — à visiter sans tarder !
? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 203 225 ANNECY