Superbe rénovation pour cette maison à 2km de LESPARRE et 15 mn des plages.
A GAILLAN, au calme, voici un bien offrant de magnifiques volumes, des pièces très spacieuses et lumineuses. Le bois et la pierre mettent en valeur chaque pièce. La maison est tournée vers le jardin, avec ses deux baies vitrées donnant sur deux terrasses de 25 m² chacune.
Les pièces sont les suivantes, toutes issues d'une rénovation récente de qualité: une cuisine ouverte (22 m² environ) avec buanderie, une salle à manger de 26 m² environ, une salle de bain (14 m²), un WC séparé et 2 grandes chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Un superbe salon cathédrale (58 m² environ) complète ce rez-de-chaussée aux surfaces très généreuses.
Au premier étage, une mezzanine idéale comme bureau, suivie de 2 très grandes chambres (28 et 20 m² environ).
Le jardin de 1100 m² est clôturé, avec une belle dépendance (garage + atelier) de 60 m² environ, et un abri de jardin.A noter la présence de 2 puits dont un équipé d'une pompe.
Installation électrique de 2023, raccordé au tout-à-l'égout, chauffage par poeles (bois et granulés) et convecteurs à inertie neufs, huisseries double-vitrage alu ou pvc, toiture remaniée en 2023.
Les maîtres-mots de ce bien: volumes, surfaces, calme et beauté.
RARE, A VISITER ABSOLUMENT...

Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1292.00 et 1748.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PORTBAIL IMMOBILIER Blaye : Gaëtan SIRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)