Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à GAILLAC (81600)
Situation et environnement :
Cette maison est située sur la commune de GAILLAC (81600) dans un environnement privilégié. Cette agglomération très dynamique de 20.000 habitants bénéficie de toutes les commodités, de tous les commerces de proximité, d'un centre commercial LECLERC, d'un INTERMARCHÉ et d'un LIDL, d'écoles, de deux collèges et d'un Lycée et ce, à quelques kilomètres. La gare de GAILLAC avec ses nombreux TER, vous amène à TOULOUSE, ALBI, RODEZ ou BORDEAUX et vous êtes également à 5 minutes de l'autoroute A68 vers TOULOUSE, ALBI ou BORDEAUX. L'agglomération de GAILLAC est desservie par une navette gratuite dont un arrêt se situe à 200 mètres de la maison.
Descriptif sommaire de la maison : Cette maison individuelle de 94,50 m2 habitables et non mitoyenne et de plain-pied se compose de : Entrée (4,89 m2), Séjour/salon (26,04 m2), Cuisine aménagée et indépendante (8,91 m2), 1ère Chambre (9,08 m2), 2ème Chambre (9,6 m2), 3ème chambre (10,46 m2), Salle d'eau, Dressing, WC, buanderie, combles isolées.
Dépendances : 2 garages
Éléments de confort : Tout à l'égout, électricité refaite complètement en 2006, fenêtres et ouvertures en PVC, double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/eau, radiateurs en fonte, 2 clims réversible. Portail automatisé.
Le tout implanté sur un terrain clos de 1.672 m2 à usage de jardin d'agrément.
DPE : D/230 – GES : C/13
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme seule, âgée de 74 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 262.000 €
Prix de vente : 139.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 11.600 € calculés sur le prix de vente de 139.000 €
Impôt foncier 2024 : 1.414 € net de la taxe d'ordures ménagères due par l'occupante
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 123.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,9 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition)... COPIER COLLER FICHE DESCRIPTIVE

Bouquet 139 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.