GAILLAC QUARTIER RESIDENTIEL

Maison de 190 m² environ sur 2000 m² de terrain environ.
Elle est distribuée en 2 niveaux,
1 rdc vaste et spacieux et une coin nuit supplémentaire à l'étage .

En détails :
L'entrée se fait par une petite véranda .
1 hall d'entrée, Puis, une ouverture vers la pièce de vie de 45 m² environ avec coin salon et salle à manger donnant sur jardin et terrasse puis sur main droite un petit coin bureau avec verrière mène vers la cuisine (aménagée) en contrebas. ( ancien garage aménagé en cuisine) .

Adossé à celle-ci un cellier buanderie chaufferie, avec chaudière gaz et pompe du puit , de 7 m² environ.
Sur main gauche, Un couloir dessert une chambre de rdc, une salle de douche avec douche italienne, dressing aménagé et simple vasque, puis WC indépendants.

A L'ETAGE , un couloir puis : 3 chambres mansardées dont une très grande de 17 m² environ + 1 salle de bain lumineuse et spacieuse avec 2 grandes vasques et un wc.

Techniquement:
Maison ancienne entièrement rénovée Lumineuse
Toit révisé intégralement pour la vente.
Tout à l'égout ok
Isolation sous pente ok
isolation murale partielle
Double vitrage Baies à galandage salon
Mode de chauffage gaz en cuve avec abonnement Chaudière récente
Chauffage parallèle avec clim réversible+ poêle à bois.

Les extérieurs: Grande parcelle de jardin
Pas de garage
2 annexes de 10 m² chacune environ , bois et pierre .
Un portail sécurisé
Une allée gravillonnée + Piscine en forme de trèfle, de marque DESJOYAUX datant de 25 ans, fraîchement révisée avec Petites fuites bouchées. Liner à revoir.
Nombreux arbres et fruitiers.
Puit + pompe
Grand carport en bois massif attenant à la maison .

Maison de famille très bien placée et agréable à vivre , très lumineuse.

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2265.00 et 3066.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Moon immobilier Emilie Bresson : Emilie BRESSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 51513909500035