WE INVEST vous présente, à Gagny (93220) secteur pavillonnaire
Une charmante maison individuelle de 3 pièces, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. (proche Chelles)

? Caractéristiques principales :
63,90 m² habitables - Surface totale : 122 m²
Sous-sol total en rez de jardin : 36,08 m²
Garage en rez jardin : 22,44 m²
Terrain arboré de 392 m² – sans vis-à-vis
Construite en 1953, cette maison séduit par son charme d'époque, ses volumes bien pensés et son environnement résidentiel très recherché.

? Distribution des espaces :
Sous-sol totalement aménagé en rez-de-jardin – 36,08 m²
Véritable espace complémentaire, pensé comme un studio
Parfait pour du rangement, un bureau en télétravail ou un espace polyvalent et modulable
2 pièces avec accès direct au jardin
Cuisine ouverte aménagée
Salle d'eau avec douche
WC indépendants

A l'étage :
Hall d'entrée donnant sur un escalier
Séjour lumineux de 22 m², exposition plein Sud
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salle d'eau moderne avec grande douche + WC
2 chambres de 9,67 m² et 11,26 m²
Garage en rez de jardin, pratique et sécurisé (22,44 m²).

? Confort & Extérieurs
Menuiseries PVC double vitrage
Terrasse en rez de jardin 16 m² environ
Jardin d'environ 310 m², intimiste et parfaitement entretenu
Belle vue dégagée sur la verdure, ambiance paisible assurée
? Environnement & Transports :
Un quartier agréable, bien desservi et proche des services :
RER E – Le Chesnay/Gagny : 18 min à pied
RER E – Gournay : 22 min à pied
Paris Haussmann / Gare du Nord : 20 à 25 min en RER E
RER A – Neuilly-Plaisance à 12 min en voiture
Bus 214 : 3 arrêts différents à moins de 5 min à pied
Mairies de Gagny & Chelles : 9 min en voiture
Éligible fibre et haut débit, la maison est prête pour tous vos usages numériques.

Une opportunité rare dans un secteur recherché !
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Karine Jonathan de We Invest !

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2651.00 € et 3588.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Karine Jonathan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 183 005