? À vendre – Maison d'architecte à Gageac-et-Rouillac ??
Vous recherchez le calme, l'espace et la nature tout en restant proche des commodités ? Cette superbe maison d'architecte, située au fond d'une impasse paisible et boisée, saura vous séduire. À seulement 6 km de la gare et des commerces, 15 km de Pineuilh et 18 km de Bergerac, elle bénéficie d'un emplacement idéal, sans vis-à-vis, dans un environnement privilégié.
D'une surface d'environ 220 m², cette maison parfaitement entretenue est implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 700 m² entièrement clôturé. Dès l'entrée, un vaste couloir lumineux vous accueille et dessert une cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de convivialité. Vous découvrirez également trois belles chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne.
Le couloir mène ensuite à un salon/salle à manger chaleureux et baigné de lumière, ouvert sur une terrasse partiellement couverte. De là, vous profiterez d'une vue dégagée sur les bois et sur la grande piscine chauffée, véritable atout pour savourer les beaux jours en toute intimité.
À l'étage, un magnifique escalier en bois vous conduit vers une chambre supplémentaire, une seconde suite parentale et une mezzanine offrant un espace parfait pour un coin lecture, bureau ou détente.
Côté confort, la maison dispose d'un poêle à granulés, d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux solaires, de la climatisation, d'un adoucisseur d'eau et d'un assainissement individuel conforme. Un vaste sous-sol de 80 m² ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter ce bien d'exception.
Un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et nature… Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. ??

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Solenne VERTADIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 497 941 252 BERGERAC