NOUVEAUTE & COUP DE COEUR pour cette belle et très spacieuse maison de village traversante Est-Ouest, au coeur d'un quartier calme de Gabian, à 3 minutes de Roujan et 15 de Pézenas.

Elle est idéale pour un premier achat avec son petit prix pour son immense potentiel !

Au RDC vous pourrez obtenir une surface de vie de 90 m2 (23 m2 de hall d'entrée à aménager selon ses envies, 36 m2 de séjour et 31 m2 de cuisine dînatoire réalisables facilement.
A L'étage, une agréable découverte avec :
- 4 chambres (dont une suite parentale) aux superbes dimensions : 16, 19, 19,50, 25 m2 ! 3 sont équipées du double vitrage. Dressing.
- 2 salles de bains / eau / wc
- 100 m2 d'espaces greniers avec belles hauteurs, aménageables
- Possibilité d'une terrasse tropézienne de 15 m2 (une ouverture déjà existante sur un mur).

Les plus :
- Une buanderie avec toilettes d'une surface de 17 m2. On peut y garer également vélos / motos.
- 3 entrées indépendantes.
- Une jolie façade.
- Propriété saine habitable de suite.
Cette maison offre un cachet indéniable pour les amateurs d'authenticité avec par exemple son bel escalier en pierre et sa rampe en fer forgé, sa porte d'entrée fin XVIIe ou de magnifiques carreaux de ciment qui ne demandent qu'à retrouver leur beauté d'origine !

Exposition Est/Ouest.
Chauffage central fioul, possible pompe à chaleur.
Foncier 1 044 euros.
Commodités sur place.

Contactez moi pour une visite, il s'agit d'une affaire exceptionnelle !
Valérie 06 20 49 13 25
bacaer-valerie@agencedom.fr
rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3238.00 € et 4382.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.