Grenoble – Hyper-centre – T2 de 40 m² – Idéalement placé et rénové

En plein coeur du centre historique de Grenoble, rue Pierre Duclot, profitez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des halles, des restaurants et du tramway. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 40,59 m², entièrement rénové avec goût. Il offre un cadre de vie très agréable, associant le charme de l'ancien avec sa belle cheminée décorative en marbre, à des prestations modernes et confortables. Cet appartement lumineux bénéficie en outre de très faibles charges de copropriété.

POINTS FORTS

- Localisation hyper-centre très recherchée
- Appartement 'coup de coeur' entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
- Très faibles charges annuelles (environ 92 €/mois)
- DPE en D, un atout majeur sécurisant pour la location ou la revente
- L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres, incluant un espace salon chaleureux sublimé par sa cheminée décorative.

- Une cuisine ouverte moderne, aménagée et entièrement équipée.
- Une chambre séparée, au calme, avec espace de rangement.
- Une salle d'eau fonctionnelle avec cabine de douche et meuble vasque.

Une opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial de grande qualité au coeur de Grenoble.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 102,48 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034