Maison contemporaine - 145 m2 - Aux portes du KOCHERSBERG

Amateurs de raffinement, de quiétude et de prestations de haute volée, partez à la découverte de ce bien d'exception, situé aux portes du Kochersberg, à seulement 10 minutes de l'Eurométropôle Strasbourgeoise.

Son architecture intérieure, sa décoration soignée, ainsi que la modernité de ses équipements, ne vous laisseront pas indifférents et vous offriront un moment d'évasion où volupté rime avec élégance.

Nichée en seconde ligne, à l'abri des regards et des tumultes urbains, cette maison résolument contemporaine se distribue comme suit :

En rez-de-chaussée, un spacieux espace de vie (60 m2) climatisé, dominé par son plafond cathédrale, son imposante baie vitrée agrémentée de BSO et donnant sur une cuisine ouverte haut de gamme, intégralement aménagée et équipée. Le présence d'un coin bureau veillera à votre confort pour les journées de télétravail. En agrément, un WC suspendu indépendant.

En palier intermédiaire, une salle d'eau épurée avec sa véritable douche à l'italienne, ses vasques suspendus et son WC. Un dégagement dessert une spacieuse chambre de 18 m2 et une buanderie indépendante.

En dernier palier, la suite parentale d'une surface de 20 m2, dotée de sa salle d'eau privative et d'une généreuse terrasse favorablement exposée (Sud). Une troisième chambre vient compléter la typologie intérieure de cette demeure au charme indéniable.

La production de chaleur est assurée par un plancher chauffant, alimenté par une pompe air / air. En complément, un poêle à bois assurera une ambiance cocooning lors des soirées hivernales. L'installation est complétée, en toiture, par des panneaux photovoltaïques d'une puissance de 6KWh.

Les extérieurs ne sont évidemment pas en reste avec la présence d'un jardin engazonné d'une superficie de 2 ares, délicatement planté et sans vis-à-vis. Il se voit doté d'une terrasse ombragée, orientée Sud/ Ouest. Vos moments de détente seront assurés par un jacuzzi et son spa de nage.

Pour votre sécurité, un système d'alarme et de vidéosurveillance veille activement sur la maison.

Un vaste garage individuel clos, ainsi qu'une place de stationnement couverte finissent de compléter cette offre de grande qualité. L'environnement immédiat est marqué par la proximité des commerces, des écoles et des transports facilitant les déplacements vers le centre-ville de Strasbourg

Cette villa d'exception a retenu votre attention et vous souhaitez en faire la découverte ? Contactez notre agence pour une visite personnalisée. Ax'Home, c'est la promesse d'honoraires décents, d'un accompagnement sur-mesure, où écoute, savoir-faire et confidentialité sont les maîtres mots.

Bien proposé par :

Pierre-Etienne FERRAND
Commercial VEFA et Transaction
RSAC N° 912 588 316 (EI)
Mandat N°1183/25

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques .gouv.fr

Honoraires inclus de 3.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 629 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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