Bel appartement T4 en duplex avec vue dégagée à Furdenheim

Nichée au calme d'une impasse, cet ensemble immobilier vous offre un cadre de vie paisible et privilégié, au coeur du Kochersberg.

Ce duplex chaleureux de 4 pièces de 107,47m2 habitables, 139 m2 au sol, situé au 3? et dernier étage sans ascenseur, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue entièrement dégagée sur la campagne environnante.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et l'ambiance accueillante de ce bien. Le premier niveau se compose d'une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec accès à un grand balcon offrant un beau panorama sur le Kochersberg. Dans le prolongement, une cuisine moderne aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace, dans un esprit ouvert et convivial.
Toujours sur ce niveau, la suite parentale propose un véritable cocon avec son espace dressing et sa salle de bain attenante. Un toilette séparé ainsi qu'une buanderie bien pensée complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres mansardées, une salle d'eau avec WC et un débarras pouvant aisément être aménagé en bureau, espace de rangement ou salle de jeux, selon vos besoins.

L'appartement dispose de nombreux rangements astucieusement intégrés, ainsi que de bonnes prestations : chauffage individuel au gaz, isolation intérieure performante, fenêtres PVC double vitrage et fenêtres de toit également en double vitrage, garantissant un confort optimal en toute saison. Sur le plan énergétique, le bien affiche de bonnes performances avec un classement DPE C / GES C.

Enfin, un garage fermé ainsi qu'une place de parking, tous deux privatifs, viennent parfaire l'ensemble.

Ce bien rare à la vente conjugue parfaitement confort, calme résidentiel et proximité des commodités. A découvrir sans tarder...

Référence annonce : VA2046.
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arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 358 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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