À Frouard, venez découvrir cet immeuble de rapport édifié en 1906, en excellent état général, idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes commodités. Il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Trois garages, une cave commune, un espace chaufferie.

Au premier étage : Un appartement de trois pièces d'environ 70 m², en cours de finalisation de rénovation.

Il comprend un vaste espace de vie, deux chambres avec placards, une cuisine aménagée et équipée neuve, une salle d'eau avec WC neuve. Le bien est libre d'occupant. Loyer potentiel estimé 750 euros par mois.

Au premier étage : Un appartement d'une pièce d'environ 25 m².

Il comprend une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec WC et une pièce principale utilisée en séjour / chambre. Le bien est libre d'occupant. Loyer potentiel estimé 350 euros par mois.

Au deuxième étage : Un appartement de quatre pièces d'environ 95 m².

Il comprend une entrée, un salon séjour, trois grandes chambres, une cuisine aménagée et équipée récemment rénovée, une salle d'eau récemment rénovée et des WC séparés.Le bien est libre d'occupant. Loyer potentiel estimé 950 euros par mois.

Au troisième étage : Un appartement de quatre pièces d'environ 102 m² au sol dont 85 m² loi Carrez.

Il comprend une entrée, un salon séjour, une grande cuisine dinatoire, trois chambres, une salle de bains récemment rénovée avec WC et un dressing. Le bien est actuellement loué 500 euros par mois dans le cadre d'une location familiale. Loyer potentiel estimé 950 euros par mois à échéance du bail en cas de remise en location.

Côté stationnement, en complément des trois garages, vous aurez la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires à l'arrière de l'immeuble.

Caractéristiques techniques :

L'ensemble des logements est alimenté par un chauffage collectif au fioul via une chaudière Viessmann à condensation installée en 2022.Des pompes à chaleur air air sont installées dans certains logements.Tous les logements sont équipés de fenêtres en PVC double vitrage.L'immeuble bénéficie d'une isolation sous toiture et d'une isolation des murs par l'intérieur.

Loyer annuel potentiel total 36 000 euros, soit une rentabilité estimée à 8%.
Aucun travaux à prévoir, hormis un rafraîchissement du studio.
Immeuble sain, entretenu et immédiatement exploitable.

Visite virtuelle disponible sur demande.
À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7370.00 € et 10030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Renoir & Valoris Ravinelle : Valentin Robert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87768878800018