!!! A NE PAS MANQUER !!! COUP DE COEUR !!!

VILLA D'EXCEPTION de plus de 420 m² entre Montpellier et Sète. Prestations haut de gamme, accès mer en 10 min, vue dégagée, grands espaces de vie , piscine à débordements, garage pour 6 voitures...

Dans l'un des environnements les plus recherchés entre Etangs et Garrigues de l'Hérault, au coeur d'un écrin de verdure méditerranéenne se trouve cette villa au potentiel important qui n'attend que son prochain propriétaire

Implanté sans aucun vis-à-vis avec une vue ouverte et permanente sur la verdure et les étangs, cette villa bénéficie d'un accès rapide aux principales villes du secteur Sete et Montpellier.

La propriété se compose d'une pièce de vie généreuse de plus de 155 m² avec une cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse et une piscine à débordement avec son pool housse aménagé de sa cuisine d'été, un boulodrome complète les activités extérieures.
A côté de cette pièce centrale aux volumes généreux, se trouve la cuisine équipée de 25m² , son arrière cuisine, sa buanderie ainsi que différentes pièces qui sont ou qui seront à aménager à votre gout

Les parties nuit se composent de 5 chambres dont une suite master de plus de 50m² avec une salle de bain premium, une deuxième suite avec une salle de bain de plus de 30m², 3 autres chambres de 13 à 16 m² et une salle de bain.

Pour ceux qui veulent avoir un espace de travail supplémentaire, vous disposerez d'un garage de 135m² relié à la maison pouvant accueillir un pont pour réparer des voitures ou autres. On peut aussi imaginer d'autres utilisations pour les bricoleurs, les collectionneurs, les artisans, etc… Hauteur sous plafond de 3.25 m...
Attenant au garage , vous avez une superbe cave à vin qui n'attendent que vos millésimes pour les amener à maturité en toutes quiétude.
Terrain de 2533 m² avec des possibilités d'aménagements supplémentaires

D'autres pièces existent mais ne sont pas exploitées à ce jour dont une qui pourrait être transformée en salle de projection ou autres....

Vous l'aurez compris, un site exceptionnel, un bâti exceptionnel et un potentiel rare
Coup de coeur assuré !!!





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4491.00 et 6077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Benjamin NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100 739 739.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr