*** COUP DE COEUR / BEAUX VOLUMES ***

WEELODGE immobilier à le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement refait à neuf de 155m2 Loi Carrez et de 163m2 au sol.

Idéalement situé dans un quartier pavillonnaire très calme ( Barnier ) !
A proximité des écoles, commerces, transport en commun, espace vert, la plage est à seulement 10 minutes en voiture !

Dans une petite copropriété de seulement 3 lots, l'appartement se trouve au 1er et dernier étage !

Ce charmant appartement au charme de l'ancien se compose :

Au RDC :

* D'une entrée privatif,
* D'une buanderie,
* D'un cellier,
* D'un magnifique escalier en marbre qui mène au +1

Au + 1 :

* D'un palier,
* D'un double séjour lumineux de 38m2 avec cheminée, donnant sur une grande et belle terrasse de 10m2 ensoleillé !
* D'une salle à manger de 18m2,
* D'une cuisine ( à l'américaine sur la salle à manger ) aménagée et équipée de 14m2,
* D'un dégagement,
* 3 grandes chambres de 11,25m2, 16,15m2, et 19,30m2, la chambre la moins grande donne sur un balcon filant et la plus grande avec de grand placard encastré,
* 2 salles d'eau ( avec douche à l'italienne ) avec WC et fenêtres ,
* Accès au comble à aménager,

Les charges de copropriété sont très très faible à l'année ( 310€ soit 25.83€ / mois ) !! Uniquement l'assurance de copropriété est à prévoir !
Il s'agit d'une ancienne grande villa qui a été divisée il y a plusieurs années, les copropriétaires gèrent la copropriété bénévolement.

L'appartement est chauffé par un poêle à bois ( récent de 2024 ), ou bien par la cheminée fonctionnelle, et ou par la climatisation réversible.

Les plus de l'appartement :

* Un jardin ensoleillé clos et privatif ( en jouissance ) de 120m2 est inclue dans la vente de l'appartement,
* Plus de 100m2 de comble à aménager est possible, l'électricité et les cloisons sont déjà faites !
* L'appartement est entièrement climatisée,
* Bien agencé,
* Excellent DPE,
* Aucun travaux à prévoir ni même de copropriété,
* Stationnement facile et gratuit en face de la résidence,

A visiter rapidement !

Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Maxime TATO
Agent commercial (Entreprise individuelle)