MAISON DE MAITRE AVEC PISCINE ET GRANGE

Située sur l'axe Cambrai Bapaume
A 3km des accès autoroutiers.
A 5mn de Bapaume
25 km de Cambrai
25 km d'Arras
45 mn de Lille

Au milieu d'une parcelle de 1300m2, cette magnifique maison au cachet préservé, vous offre de beaux volumes et des prestations de standing.

La propriété se compose :

- D'une maison de caractère de 173m2
- D'une grange de 200m2 au sol
- D'un garage de 60m2
- D'une piscine chauffée
- D'un jardin arboré

LA MAISON
- Au rez de chaussée :
Une superbe entrée avec carrelage d'origine et escalier en chêne
Une cuisine aménagée et équipée avec baie vitrée
Un séjour de 44m2 traversant avec boiseries et cheminée
Un bureau de 17m2 et un dégagement avec placard et wc, pouvant être facilement transformés en suite parentale (chambre+salle de douche+wc) rendant la maison habitable de plain-pied.

- A l'étage :
4 belles chambres (8, 12, 15, 25m2) dont une impressionnante suite avec salle de bain et de douche attenante.
Une 2ème salle de douche à rafraichir + wc
Un espace buanderie/rangement.

Grenier aménageable de 80m2.
Cave 35m2

PVC double vitrage
Volets électriques et manuels

Le chauffage fioul et la non isolation du grenier explique le DPE.
Prévoir la mise en conformité de l'assainissement.
Faible budget travaux pour obtenir un DPE D voire C.

LA GRANGE
168 m2 au sol, soit plus de 320m2 développé.
Lieu de stockage ou à aménager selon vos projets.
Située à rue, elle vous offre la possibilité de créer une habitation, gîte, rbnb...

LE GARAGE
60m2 m2, inclu dans la grange, permet de stationner facilement 2 voitures.

LA PISCINE
4x8m, construction de 2023, couverte d'un dôme, chauffée par pompe à chaleur, sécurisée et autogérée.

LE JARDIN
Parcelle de 1272m2 entièrement clôturé et arboré.
Le jardin d'environ 700m2 et la piscine sont exposés au sud pour profiter de l'ensoleillement toute la journée.

Calme, confort, prestations de qualité, cette demeure de caractère à 45 mn de Lille est une réelle opportunité.

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4132.00 et 5591.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez
Agent commercial (Entreprise individuelle)