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L'agence Visite & Co vous présente 'Novaé' : Un grand terrain constructible à 15 minutes de Caen et 10 minutes de Thury-Harcourt (Le Hom).

Pourquoi 'Novaé' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Novaé':

Adresse : 13 rue du Vingtième Siècle 14220 Fresney le Vieux.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, à Fresney-le-Vieux, ce terrain constructible baptisé « Novaé » offre un cadre de vie idéal pour votre futur projet de maison. Vous apprécierez sa belle vue dégagée sur la campagne environnante, tout en restant proche des commodités : à seulement 5 minutes de la forêt de Grimbosq pour vos balades en pleine nature, 10 minutes de Thury-Harcourt, et à 15 minutes du périphérique de Caen.

Le terrain s'étend sur une surface totale d'environ 2 600 m². De forme allongée, il mesure environ 15 mètres de large pour 162 mètres de long, avec une largeur d'entrée sur voie publique d'environ 23 mètres. Le terrain est plat et bénéficie déjà du raccordement à l'eau et au tout-à-l'égout. Il ne reste plus que l'électricité à prévoir, dont le coût dépendra de l'emplacement que vous choisirez pour implanter votre future maison.

Ce bien est libre de constructeur, vous laissant ainsi la liberté totale de concevoir et faire construire le projet qui vous correspond.

Urbanisme et constructibilité :
Un permis de construire avait été accordé en décembre 2021, conformément à la carte communale en vigueur à cette époque. Bien que le PLUi ait été annulé, le terrain demeure constructible. Il conviendra toutefois de se rapprocher de la mairie pour toute nouvelle demande de permis, afin de vérifier les conditions précises d'urbanisme.
Sur les 2 600 m² du terrain, environ 1 100 m² sont situés en zone constructible, le reste correspondant à une partie naturelle idéale pour un grand jardin, un potager, ou simplement pour profiter d'un bel espace extérieur sans vis-à-vis.

Informations techniques et environnementales :
Terrain plat et facile à aménager
Zone d'argile faible
Sismicité faible
Terrain concerné par un risque d'inondation par nappe phréatique (profondeur entre 1 m et 2,50 m) : prévoir une construction adaptée, sans sous-sol.

En résumé :
Le terrain 'Novaé' est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre paisible et champêtre, à proximité de Caen. Sa surface généreuse, sa vue dégagée et sa liberté de construction en font un lieu parfait pour bâtir la maison de vos rêves, tout en profitant du calme de la campagne normande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du ven...