À VENDRE – PROPRIÉTÉ COMMERCIALE D'EXCEPTION – FORT POTENTIEL TOURISTIQUE & ÉVÉNEMENTIEL
Située aux portes de la Dombes et du Beaujolais, à seulement 35 km de Lyon, cette propriété rare offre un cadre privilégié et un potentiel de développement remarquable.
Implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 9 000 m², parfaitement entretenu, elle bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, idéal pour des projets à vocation touristique ou événementielle.
La bâtisse principale développe une surface habitable de 227 m², avec un potentiel d'extension jusqu'à environ 400 m², et s'accompagne de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Édifiée sur deux niveaux, la propriété se compose actuellement de 8 pièces dont 5 chambres spacieuses, entièrement rénovées avec goût, tout en conservant le charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux.
Située en zone naturelle (zone N) à vocation touristique, cette propriété permet aujourd'hui d'envisager une activité événementielle (mariages, séminaires, réceptions privées ou professionnelles), en complément ou en alternative à d'autres projets.
Elle se prête parfaitement à différents usages :
Chambres d'hôtes / B&B
Gîte ou hébergement touristique
Activité événementielle (mariages, séminaires…)
vaste terrain offre la possibilité de créer différents espaces distincts (réception, détente, stationnement, activités extérieures), renforçant encore son potentiel d'exploitation.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour porteurs de projets souhaitant allier cadre de vie exceptionnel et activité professionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3197.00 et 4325.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811844428 Villefranche sur Saône