FRANCHEVILLE - LE CHATER - emplacement idéal pour tout faire à pied !
A quelques minutes des commerces de première nécessité, à 1 mn à pied des TCL (lignes 14 arrêt Chauderaie) - 20 mn de la Gare d'Oullins ou 15 mn de l'accès Gorge de Loup (métro Ligne D) - A 12 mn à pied de la première école primaire Le Chater

Dernier étage 7/7 pour cet appartement avec ascenseur et balcon (9 m2), exposition N/Est et S/Ouest - Entièrement rénové en 2021
Avec une surface confortable d'environ 80 m2 (78,96 m2 loi carrez), cet appartement traversant N/Est et S/Ouest vous offre une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée, sans vis à vis, et un balcon d'environ 9 m2 pour en profiter pleinement !
D'une entrée ouverte sur l'ensemble des pièces de vie, vous circulez d'un côté (N/Est) avec la cuisine, spacieuse pour prendre vos repas, légèrement séparée par une petite verrière donnant également sur le salon/salle à manger très confortable. Un dégagement donnant l'accès aux 2 chambres avec placards, un dressing de 3 m2, une salle de bain rénovée également (+coin lingerie), et toilette séparé (suspendu).

Les petits + de cet appartement : il est équipée d'une climatisation réversible dans le salon, qui complète le système de chauffage collectif, au gaz (compteurs avec répartiteurs individuels). Les pièces sont spacieuses et aérées, l'appartement a été entièrement rénové et dispose de nombreux rangements. L'ensemble des sols ont été homogénéisés et refaits principalement avec du parquet de qualité (petit détail : sans seuil de porte). L'électricité a été refaite, les huisseries changées, et l'isolation de la toiture de l'immeuble renforcée. Il est donc en parfait état !
Vous disposez également d'une belle cave de 4 m2, d'un local pour les vélos, de places de stationnement libres.

La copropriété (14 copropriétaires pour ce bâtiment) est bien entretenue et a la volonté de faire baisser les charges annuelles pour les futures années afin de devenir compétitif sur le marché, en terme d'écologie et de dépenses énergétiques. La lettre 'D' du DPE permet de garantir de son isolation actuelle.

Charges annuelles courantes 300 € / mois comprenant l'eau froide + production d'eau chaude, le chauffage (compteurs avec répartiteurs individuels), l'entretien des parties communes, ménage, syndic, entretien des ascenseurs, espaces verts...

Pour tous renseignements complémentaires, merci de me contacter.

Honoraires inclus de 4.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 500 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)