-------Visite virtuelle disponible sur demande-------

Dans la verdure de l'ouest lyonnais, sur la commune de Francheville, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement familial en excellent état général.
Niché au 2ème étage d'une copropriété art déco de 1958, venez découvrir cet appartement de type 4 de 90 m² dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises.

COIN JOUR

Une fois la porte franchie, vous arriverez dans une entrée et un dégagement menant à la pièce de vie, véritable point d'orgue de cet appartement. Vous succomberez immédiatement au charme de ce vaste espace, baigné de lumière grâce à ses 4 grandes fenêtres et sa triple exposition Est / Sud / Ouest. Une impression de grandeur vous frappera dès les premiers instants.
Le coin des gastronomes maintenant : intégralement meublée et équipée, la cuisine ouverte sur le séjour vous permettra de concocter de bons petits plats tout en profitant de vos convives.
Depuis la cuisine, vous profiterez d'un accès direct au balcon, idéal pour prendre vos repas, boire un verre ou simplement apprécier le soleil couchant.

COIN NUIT

Composé de 3 chambres comprises entre 12,80 m² et 13,65 m², vous bénéficierez de confortables espaces de nuit, lumineux, ensoleillés et totalement dépourvus de vis-à-vis.
Une jolie salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie complètent cet espace.

LES PLUS
Petite copropriété
Proximité commerces et transports
Ascenseur
Luminosité et ensoleillement
Cave
Garage proposé en sus du prix de vente (15 000 €)
Parking collectif sécurisé
ENVIRONNEMENT

Situé en plein coeur de Francheville-le-Bas, vous aurez le plaisir de trouver autour de l'appartement, et accessibles à pieds, une multitude de commerces, services et transports, indispensables à une vraie vie de quartier familiale.
À quelques mètres de l'immeuble, deux lignes de bus vous mèneront directement vers Gorge de Loup et Bellecour. Écoles, crèches et collège se trouvent également à proximité.

Vous êtes à la recherche d'un appartement familial, sans aucun travaux à prévoir, dans un quartier reconnu pour sa qualité de vie et ses commerces de proximité ?
Ne perdez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir cet appartement qui saura vous séduire et qui n'attend que vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1226.00 et 1659.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17607