Idéalement situé sur les hauteurs de l'avenue du Chater, au calme absolu, découvrez ce 3 pièces lumineux qui allie confort moderne et grand extérieur, dans une copropriété sécurisée de 2013.

D'une surface de 73,93 m², l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte de 7 m², baignée de lumière et tournée vers l'extérieur.
Vous profiterez d'une terrasse en bois de 29 m² exposée ouest et d'un jardin privatif de 76 m² sans vis-à-vis : un cadre parfait pour vos repas d'été, jeux en famille ou moments de détente.

Le coin nuit propose deux chambres avec placards (13,31 m² et 10,58 m²), toutes deux ouvertes sur la terrasse pour des nuits paisibles, ainsi qu'une salle de bain moderne et des WC séparés.

Un atout majeur : un garage fermé de 18 m² en sous-sol est inclus dans le prix, rare à Francheville.

Points forts :
Résidence récente (2013), sécurisée et bien entretenue
Extérieurs de 105 m² (terrasse + jardin privatif)
Garage fermé inclus (valeur ~20–25 k€)

Transports à pied : bus 14 (Gorge de Loup – Gare d'Oullins), C20/C20E (Bellecour), Tram-Train (Étoile d'Alaï – Saint-Paul)
Écoles, collège et commerces accessibles rapidement.

Visite virtuelle disponible

Prix
? 325 000 € garage inclus

Un bien rare dans l'Ouest lyonnais, idéal pour ceux qui recherchent espace extérieur, confort et sérénité, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Procédure en cours : procédure Beauregard : La procédure concerne un litige avec le lotissement dans l'allée commune. La gestion de cette allée est
en discussion actuellement afin de déterminer les modalités de la prise en charge des charges de
gestion de cette parcelle.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON n°531833267