NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce rare duplex de type 3/4 d'une surface de 73 m² au sol (71 m2 carrez).
Situé à Francheville-le-Bas, vous serez à proximité immédiate des commodités accessibles à pied (transports en commun, commerces, écoles).

Au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue de 2003 et à taille humaine, vous serez immédiatement séduits par les volumes de ce bien et son agencement esprit loft.

ESPACE DE VIE

Le séjour avec cuisine ouverte vous accueille dès l'entrée. D'une belle superficie (31m2) et sublimé par une belle hauteur sous plafond grâce à son séjour cathédrale, cet espace offre un cadre de vie confortable et convivial au quotidien.La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle vous apportera un espace pratique au quotidien.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse privative.

ESPACE NUIT

Une première suite parentale au rez-de-chaussée dispose de placards de rangement et d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

À l'étage, vous découvrirez un espace mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant ainsi qu'une seconde suite parentale avec salle de bains attenante.

LES ATOUTS

Grande place de parking en sous-sol proposé en sus.
Cave
Bon état général
Chauffage individuel
Cuisine équipée
Charges de copropriété : 123€/ mois

Ce bien est idéal pour un premier achat en résidence principale ou pour un investissement locatif (colocation ou location longue durée).
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 383 299
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17257