Ferme rénovée à Fraize – 237 m² habitables – Deux appartements avec garages et dépendance de 250 m²

Présentation générale
Située sur la commune de Fraize, cette ferme rénovée développe 237 m² habitables. Elle se compose de deux appartements de superficies sensiblement équivalentes, chacun bénéficiant de son garage privatif, ainsi que d'une dépendance de 250 m², le tout implanté sur un terrain d'environ 1 200 m².Appartement principal – Libre

L'appartement principal, libre de toute occupation, a été entièrement rénové en 2021. Il offre un excellent confort de vie grâce à un plancher chauffant, une chaudière électrique existante et une chaudière à granulés actuellement en cours d'installation, garantissant une solution de chauffage performante et économique. L'isolation a été refaite, la toiture est neuve et les façades ont bénéficié d'une rénovation complète.
Ce logement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'une seconde salle d'eau, d'une cuisine américaine ouverte, moderne et fonctionnelle, ainsi que d'une buanderie. Un grand garage permet le stationnement de véhicules utilitaires, de type camionnette ou véhicules de chantier. Les extérieurs sont sécurisés par un portail et offrent plusieurs espaces de stationnement privatifs.

Second appartement – Loué
Le second appartement est actuellement loué pour un montant de 475 € par mois, assurant un revenu locatif immédiat. Il est équipé d'un chauffage hydraulique par chaudière électrique, comprend une chambre et bénéficie également de son garage privatif. Sa surface est comparable à celle de l'appartement principal, offrant une habitabilité confortable.

Dépendance et potentiel d'aménagement
L'ensemble immobilier est complété par une dépendance de 250 m², initialement prévue pour la création de deux appartements supplémentaires. Elle offre un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour un projet d'investissement locatif, une extension familiale, une activité artisanale ou du stockage.

Extérieurs et équipements
Le terrain, d'une superficie d'environ 1 200 m², permet de profiter d'un bel extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout.

Situation géographique
Afin d'être complet sur la situation géographique, la commune de Fraize est située au coeur du Massif des Vosges, à proximité immédiate de Saint-Dié-des-Vosges, et à courte distance de l'Alsace, offrant un cadre naturel privilégié tout en restant facilement accessible.

Conclusion
Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs, un investissement évolutif, ou un projet mixte habitation / activité, grâce à ses volumes, ses garages adaptés aux véhicules professionnels et sa dépendance.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 3360.00 et 4610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Caroline BACHER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905073086 R.S.A.C Epinal
RCP 188080600Z