EN EXCLUSIVITE - Fraisses - Dans le secteur résidentiel de Montessus
Situé dans une impasse au calme venez découvrir cette maison Individuelle de 184m² avec son terrain clos et arboré de 1984m² et sa piscine sans vis à vis.

Cette maison construite en 1969, est une véritable invitation à la vie de famille. Avec ses 184 m² habitables cette maison offre un espace de vie généreux et confortable.

Le séjour, d'une superficie de 35 m² est baigné de lumière, les grandes ouvertures laissent entrer une lumière douce et chaleureuse, créant une atmosphère sereine et accueillante.

Cette maison compte 6 pièces dont 4 chambres spacieuses idéales pour offrir à chacun son intimité. Une chambre et une salle de bain se situent de plain pied avec les pièces de vie.
L'étage se compose de 3 chambres avec de nombreux rangements et une salle d'eau avec wc.
Le sous-sol pratique et fonctionnel, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou pourquoi pas, créer un espace de loisirs.
La piscine de 8x4 m est un vrai plus pour les journées d'été, favorable à la détente.
Le terrain constructible , d'une superficie de 1982 m² clos et arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de division.

Les travaux à prévoir sont une véritable opportunité pour personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos envies .
Le DPE classé F peut évoluer en D en changeant les fenêtres et en isolant les murs et la toiture… et B en changeant le système de chauffage et de production d'eau chaude.
Pour la rénovation des aides de l'état comme l'éco taux sont possibles.
Un audit énergétique a été réalisé.

En plus de son cadre agréable, cette maison est idéalement située. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus pour vos déplacements quotidiens. En voiture, vous aurez accès en 5 minutes à une crèche, une maternelle, un collège, une gare et plusieurs médecins généralistes. En 10 minutes, vous pourrez rejoindre plusieurs écoles élémentaires, des parcs et jardins, des hôpitaux, et plusieurs médecins généralistes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contact : Julie TOURNIER
CPI : 4203 2018 000 024 223