Visite guidée :

Aux portes du Gard entre Méditérrannée et Cevennes à 10 mn du site classé du Pont du Gard, Fournes est un joli village dominant les vignes à 2mn de l'entrée de l' A9 et 25 mn d'Avignon et Nimes.
C'est ici que se situe cette charmante villa composée d'un agréable salon avec cheminée et d'une cuisine équipée ouverte sur l'espace dinatoire. Le coin nuit offre 2 chambres en Rdc avec une salle d'eau et 1 chambre à l 'étage avec balcon,salle d'eau et dressing.
Une lunineuse veranda de 40 m² s'ouvre sur un joli jardin fleuri. Vous pourrez vous détendre au bord de la piscine ou déjeuner à l'ombre de la terrasse attenant à la cuisine d'été. Un double garage complète les prestations de ce bien entretenu avec soin.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

• Profitez d'une réduction immédiate de 45,6%par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée 360 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple retraité âgée de 83 et 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix àl'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 51600 euros
• Rente mensuelle : 1098
• Taxe foncière: 2106 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 195832 euros au lieu de 360 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : la rente sera majorée de 20%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 30 000 euros«
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 51 600 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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