? **Local Commercial à Louer - Opportunité d'Investissement Unique** ?

Découvrez ce local commercial exceptionnel, prêt à accueillir votre activité ou à devenir un placement locatif des plus rentables. Avec ses 11 pièces réparties sur 141,19 m², dont un appartement de fonction de 40 m², ce local est un véritable caméléon immobilier.

?? **Un espace modulable et fonctionnel**
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de 100 m² vous attend, prêt à être aménagé selon vos besoins. Que vous rêviez d'un magasin, d'un café, d'un bureau ou d'un atelier, ce local s'adapte à toutes vos envies. Les vitrines généreuses en double vitrage PVC laissent entrer une lumière naturelle généreuse, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'étage supérieur abrite deux chambres et une salle de bains, parfaites pour un logement de fonction ou pour agrémenter votre espace commercial de commodités supplémentaires.

? **Un investissement malin et rentable**
Ce local est déjà loué, ce qui vous garantit un revenu locatif immédiat. La raison de la vente ? Le départ du locataire actuel, une aubaine pour vous de reprendre le flambeau et de faire fructifier cet espace. Avec un chauffage individuel et des sanitaires fonctionnels, les bases sont solides pour une gestion sereine et efficace.

? **Un cadre de vie et de travail enchanteur**
Imaginez-vous ouvrir les volets chaque matin sur un espace lumineux et aéré, où chaque recoin respire la possibilité. Ce local commercial est une invitation à l'épanouissement, que ce soit pour une activité professionnelle florissante ou pour un investissement locatif prospère. Les petits travaux à prévoir ne sont qu'une opportunité de personnaliser l'espace à votre image.

? **Un emplacement stratégique**
Ce local commercial est idéalement situé à proximité de plusieurs commodités indispensables. En moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants et des services publics. En moins de 10 minutes en voiture, vous accéderez à des supermarchés, des écoles et des zones d'activités.

? **Ne laissez pas cette opportunité vous échapper !**
Ce local commercial est une perle rare qui allie investissement rentable, potentiel d'aménagement et cadre de vie agréable. Que vous soyez un entrepreneur en quête d'un espace pour lancer votre activité ou un investisseur avisé cherchant à diversifier votre portefeuille, ce bien est fait pour vous.

Contactez dès maintenant Bruyère Immo Hirson pour une visite et concrétisez votre projet !
? [Votre numéro] | ? [Votre email] | ? [Votre site]

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.