En exclusivité, Venez découvrir ce pavillon familial non mitoyen sur sous-sol
Située sur la commune de Foulain, dans un environnement résidentiel très calme, cette maison individuelle construite en 1975 bénéficie d'un emplacement recherché sur l'axe Chaumont – Langres, avec un accès rapide à l'autoroute A31 (Rolampont), facilitant les déplacements quotidiens.
Édifiée sur un terrain de 1 547 m², la maison développe environ 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille confortable.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'agencement est fonctionnel et agréable, avec de belles ouvertures apportant une luminosité naturelle.
Les combles, aménagés en 2001, viennent compléter l'espace de vie avec une grande mezzanine, une salle d'eau avec WC, des espaces de rangement et une très grande chambre d'environ 17 m², idéale pour une suite parentale, un espace adolescent ou un bureau indépendant.
La maison dispose également d'un sous-sol complet, particulièrement appréciable, comprenant :
- un vaste garage / atelier d'environ 55 m²,
- une buanderie avec accès direct vers l'extérieur,
- une cave, une chaufferie,
- ainsi qu'une chambre supplémentaire d'environ 18 m², intégrée dès la construction.
Cet espace offre de nombreuses possibilités d'organisation selon les besoins : stationnement, rangement, espace bricolage ou pièces annexes.
À l'extérieur, le grand terrain de 1 547 m² constitue un véritable atout, offrant calme, intimité et espace pour les loisirs, le jardinage ou les projets familiaux.
La maison est équipée d'un système de chauffage combinant fioul et pompe à chaleur.
Le DPE classé D constitue un véritable atout et rassurera les acquéreurs quant au niveau de performance du logement.
Un bien rare sur le secteur, alliant surface, calme et potentiel, qui conviendra parfaitement à une grande famille, à des acquéreurs en quête d'espace ou à un projet de vie mêlant résidence principale et télétravail.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison !!
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n° 882496110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile.

Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 500 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3820.00 et 5168.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Florence Thiolat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 496 110 00025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr