? Appartement T3 avec Garage – Exclusivité SAINT-LÉONARD IMMOBILIER

En plein coeur de ville, dans un environnement dynamique et agréable, SAINT-LÉONARD IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement T3 lumineux et confortable de 59,05 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bénévole. Rénové en 2005, ce bien offre un cadre de vie idéal pour un couple ou une famille souhaitant allier proximité des commodités et qualité de vie.

? Des espaces pensés pour le confort
Séjour spacieux de 23 m², exposé plein sud, baigné de lumière naturelle

Cuisine ouverte, nue et prête à être aménagée selon vos envies

Deux chambres lumineuses, facilement personnalisables

Salle d'eau fonctionnelle + WC indépendant

Isolation renforcée (murs, sol, plafond) + chauffage individuel pour une gestion énergétique optimale

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques

? Atouts supplémentaires
Garage avec électricité : sécurité et praticité

Cave de 18,53 m² : espace de rangement généreux

Parties communes en bon état : tranquillité d'esprit assurée

? Localisation idéale
À pied :

5 min : crèche, maternelle, commerces alimentaires, arrêt de bus

10 min : école élémentaire, restaurants, parc, médecins généralistes En voiture :

10 min : hôpital

? Un cadre de vie agréable Imaginez vos matinées ensoleillées dans le séjour, vos repas partagés dans une cuisine conviviale, et vos soirées paisibles dans un cocon bien isolé. Ce bien allie modernité, fonctionnalité et charme urbain.

? Contact commercial Pour toute information ou visite, contactez : M. Stanislas DURANCEAU ? 06 95 97 80 01

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1113.00 € et 1507.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Stanislas DURANCEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.994.517