Maison Mitoyenne 2 côtés - Un Refuge de Charme et de Confort au prix imbattable

Cette maison de 36 m² offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de Fouesnant et de la côte avec la plage de Cap Coz et le Super U à 1 km.
Bail non meublée en cours avec un jeune locataire. Cet investissement sécurisé peut vous permettre soit un revenu locatif sécurisé, soit une fin de bail à court/moyen terme suivit d'une augmentation du loyer ou d'une belle valorisation du bien en cas de revente. Enfin cette maison pourra aussi devenir une maison secondaire agrémenté de location saisonnière.
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À l'entrée, vous traversez la cuisine indépendante (mur non porteur) et êtes accueilli par un séjour lumineux de 15 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage orienté Sud. La vue sur le jardinet vous invite à la détente.
Une chambre, une salle de bains, toilette indépendant.
Le jardinet de 25 m² exposé sud vous invite à vous détendre et partager des barbecues et repas en plein air.
Un stationnement extérieur privatif.
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Rendement locatif avec loyé actuel : 3,7%
Rendement locatif avec loyé actualisé : 7,8%
Possibilité de proposer au vendeur et au bailleur un accord commercial du type résiliation du bailleur avant terme contre compensation financière. Un tel accord permettrait au locataire de se reloger et à l'acquéreur d'habiter son nouveau bien ou de réviser le loyer.
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DEUX AUTRES LOTS disponibles.
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Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel.
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Travaux incluent dans le prix :
Ravalement de façade de l'ensemble immobilier. (Intervention courant avril-mai 2025).
Réalisation d'un enrobé pour les places de parking (intervention courant juin juillet 2025)
Mise en conformité de l'assainissement (intervention de mars à juin 2025)
Nettoyage et la réparation d'une partie de la toiture (intervention courant mars-avril 2025).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : David Le Quellec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 805 130 671 RSAC Quimper
RCP 129 224 163 A 001