FORCALQUIER – Maison de Ville de 76 m² à Rénover avec Jardin, Dépendance et Garage Sécurisé

Avis aux amateurs de rénovation et de patrimoine provençal ! Située dans le cadre recherché de Forcalquier, sur une parcelle de 200 m², cette maison de ville offre un potentiel de transformation exceptionnel. Avec ses éléments d'époque et ses annexes généreuses, c'est l'opportunité idéale pour créer un lieu de vie unique.

Les atouts majeurs :

Extérieurs & Dépendances : Un jardin privatif clos sur une parcelle totale de 200 m², incluant une dépendance de 16 m² (idéal atelier ou bureau).

Charme Authentique : Magnifiques carreaux de ciment, tomettes anciennes, cage d'escalier monumentale et beaux volumes sous plafond.

Luminosité : Maison traversante Est-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée.

Stationnement : Inclus dans la vente, un grand garage situé dans une copropriété fermée et sécurisée à seulement quelques minutes à pied dont les charges sont de seulement 73€ par trimestre.

? Distribution des volumes (76 m² habitables) :

Rez-de-chaussée : Séjour spacieux de 25,60 m² (Ouest),
cuisine séparée de 9,34 m² (Est) avec accès jardin, WC et couloir.

Étage : Deux belles chambres (13,19 m² et 12,68 m²), une grande salle de bain de près de 9 m² et un cellier.

Sous-sol : Une vaste cave de 34 m² offrant un beau volume de stockage ou de conservation.

?? État technique & Informations :

Le bien nécessite une réhabilitation complète (isolation, électricité, menuiseries, chauffage) pour révéler tout son éclat.

Énergie : Anciennement chauffée au fuel. Classée DPE G (Audit énergétique réalisé).

Fiscalité : Taxe foncière de 1 611 € / an.
Prix de vente : 255 000 € FAI
(Honoraires à la charge de l'acquéreur)
Soit : 240 000€ net vendeur et 15 000€ de frais d'agence.

L'avis de Christelle : 'Ce bien est une perle rare pour qui sait se projeter. Combiner le cachet de l'ancien, un jardin de 200 m² et un garage sécurisé en plein Forcalquier constitue un investissement patrimonial de premier ordre. Un projet ambitieux pour un résultat qui sera, sans aucun doute, superbe.'

Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne tardez pas !

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160.00 et 5680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Christelle ESPOSITO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520 601 493