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2 MAISONS MITOYENNES D'ARCHITECTE NEUVES, EN SURFACE SEMI-BRUTE (sans les finitions).

Idéalement situées dans le quartier du Plateau à Fontenay-sous-Bois, ces 2 maisons de ville mitoyennes, en triplex, construite et livré semi-brut en 2025, bénéficient d'une double exposition est/ouest, d'une vue dégagée sur les hauteurs de Fontenay, avec un balcon et une toiture-terrasse végétalisée.
Au gabarit inspiré de la cité radieuse du Corbusier, ces maisons en brique claire, modernes et fonctionnelles, avec 2 places de parking incluses, sont totalement indépendantes et idéales pour une cohabitation choisie.

Pensée comme une maison confortable et économique, l'accent a été mis sur le volume des espaces et leur luminosité afin d'offrir une grande qualité de vie pour toute une famille (ou 2 familles).
Le séjour en double hauteur est particulièrement lumineux grâce à son volume et sa grande baie vitrée de 5,50 m de haut, s'ouvrant sur le jardin.
Un escalier en enfilade permet de circuler entre les niveaux en toute fluidité.

Vendu livré en plateau semi-brut de béton, avec une garantie décennale (constructeur et architecte) et une assurance dommage ouvrage, avec notamment :
- grandes baies vitrés coulissantes neuves, de grande qualité, au double vitrage très performant,
- volets roulants électriques,
- pompe à chaleur réversible (climatiseur), avec ballon d'eau chaude, chauffage par circuit d'eau chaude au sol au rdc, et radiateurs à eau aux étages,
- portail électrique pour le parking,
- réfection complète du mur de séparation avec le voisin.
Pour finir chacune des maisons, prévoir ensuite entre 80 000 €/CHACUNE de travaux (électricité, plomberie, cuisine, sdb, aménagement des pièces, revètement des sols, plafonds, et murs, matériaux selon vos goûts).
Vous pourrez y faire votre projet sur mesure.
Cette configuration en plateau permet donc d'envisager de nombreux scénarios d'aménagement en fonction des besoins et du budget de chacun.

Parcelle : 170 m² X2
Maison : 130 m² en triplex X2
Toiture végétalisée : 49 m² X2, avec 20 cm d'isolant thermique,
Cour privée : 25 m² avec une place de parking X2
Jardin privée : 70 m² X2
Accès voiture : Portail automatique X2
Accès piéton : Porte avec interphone X2
PAC clim Air / Eau (pompe à chaleur) pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire, climatisation l'été, arrivée d'eau et d'électricité + raccordement au réseau des eaux usées et pluviales en séparatif.
Consommation énergétique :
La normes thermique RT 2012 en fait une maison très économe en énergie grâce à une isolation haute performance (R=5,14) et à la pompe a chaleur Air / Eau.
DPE obtenu après fin des travaux = A (Consommation par maison et par an < 50 kWh/m2).

Portes et fenêtres INCLUS :
Huisseries aluminium de chez Cortizo double vitrage aux dernières normes thermiques + volets roulants électriques.

Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG
Carte T CPI75012021000000813
RCP 500643218