**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer cette maison à rénover, située dans le quartier recherché de La Redoute à Fontenay-sous-Bois.

Développant environ 92 m² habitables pour 139,24 m² au sol, elle est implantée sur une parcelle bénéficiant d'une cour avant d'environ 65 m² et d'un jardin arrière d'environ 100 m². Exposée Ouest, elle profite d'une belle luminosité en seconde partie de journée.

L'emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. La maison se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, avec le RER A Fontenay-sous-Bois à 1,3 km, le RER E Nogent – Le Perreux à 1,4 km et le Fort de Nogent à seulement 450 mètres.
La distribution s'organise sur trois niveaux.

L'entrée principale se fait par le premier étage, qui accueille un séjour avec salle à manger, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un dégagement desservant les différentes pièces.
À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et plusieurs espaces de rangement.

En rez-de-jardin, un niveau complémentaire accueille un palier, une cave, une buanderie ainsi qu'un garage. Cet espace offre plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur, sous réserve des autorisations nécessaires.

La maison nécessite une rénovation complète, laissant la possibilité de repenser les espaces et les prestations afin de créer un lieu de vie adapté à ses envies. Sa configuration, ses extérieurs et son emplacement en font un bien offrant un réel potentiel de valorisation.

Une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation dans un secteur résidentiel apprécié de Fontenay-sous-Bois.
Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2781.00 et 3764.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.