**L'Agence des trois territoires** vous propose en nouveauté, ce très bel appartement traversant idéalement situé entre le Village et les Rigollots, sur le très recherché secteur Emile Roux.
Au sein d'une petite copropriété bien tenue de 4 lots aux faibles charges et occupant la totalité du 1er étage, il se compose de 3 pièces principales réparties sur 51.68 m² carrez, parfaitement distribuées. A savoir, une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée, parquet et cheminée, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau, WC indépendant, une cave et jouissance d'un débarras sur le palier. Possibilité de conserver un stationnement en location à 70m des biens.
Appartement très bien entretenu, refait en 2023, aucun travaux à prévoir. Les parties communes ont été rénovées récemment et un ravalement déjà voté/payé.
Situé à seulement 5mn à pied du RER A Fontenay sous bois et à peine plus du bois de Vincennes. Ecoles, commerces, centre ville, marché à deux pas de l'immeuble.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 646 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1472.00 et 1993.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.