Sébastien Garnault, votre conseiller immobilier, vous présente ce charmant duplex de 4 pièces (66,33 m² Carrez), au rez-de-chaussée d'un immeuble récemment rénové, dans le coeur historique et animé du Village de Fontenay-sous-Bois.
Un emplacement privilégié : à 7 min à pied du RER A, 10 min du bois de Vincennes, et tous commerces à deux pas.

Le bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : un bel espace de vie de 28 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée.
Étage : deux chambres, un bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau et des WC indépendants.

Caractéristiques du bien :

Bon état général,
Immeuble entièrement rénové (façades ravalées, caves, toiture, parties communes.)
Cheminée,
Parquet chêne massif
Fenêtres double vitrage,
Chaudière gaz à condensation récente,
Belle hauteur sous plafond,
Fibre,
Grande cave de 18 m².

Charges de copropriété : 156 €/mois
Gaz + électricité : 154 €/mois
Taxe foncière : 1 200 €
Copropriété de 5 lots.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 872 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2261.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Sébastien GARNAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517 865 044 R.S.A.C. Créteil